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北京市首栋超高层钢结构保障房封顶

发布者:admin 发布日期:2018-01-24 15:45:59 阅读:136

 您听说过房屋使用说明书吗?1月19日,随着4号住宅楼最后一块钢梁被吊起,50万平方米的朝阳区黑庄户定向安置房项目实现全面封顶。这是北京市首栋超高层钢结构保障性住宅,不仅能达到8级抗震烈度,使用面积也比传统住宅增加3%左右。项目计划于今年年底竣工,2019年3月交付使用。

 
入住房屋赠送说明书
 
黑庄户定向安置房项目地处东南五环,毗邻京哈、京津高速,总建筑面积50万平方米,共有15栋楼、4384套房源,套型建筑面积在60平方米到90平方米之间,主要承接朝阳区CBD地区的人口疏解任务。同时,小区内有商业配套11栋,并配有幼儿园、重点中小学、公交场站等配套设施。
 
“由于采用了钢框架支撑结构体系,住宅楼不仅抗震性能优越,使用面积也比传统现浇住宅增加3%左右。”北京住总集团工程总承包部黑庄户项目经理余桐说。由于安置房套型建筑面积在60平方米到90平方米之间,在采用钢结构体系后,每套房屋相当于可以增加一个衣帽间的面积。
 
记者在现场看到,由于钢结构的梁和柱替代了常见的混凝土承重墙,所以样板间中只有分户墙,没有承重墙,最薄的隔墙厚度仅有10厘米,扩展了室内面积,同时住户可以根据使用要求灵活分隔空间,不会因毁坏承重墙而埋下结构安全隐患。
 
“未来入住前,我们将为每户住户配备一本房屋使用说明书,加强对住户对钢结构装配式房屋的了解,同时便于后期个性化施工,防止意外发生。”余桐说。据了解,虽然住宅楼属钢结构没有承重墙,用户可以对房屋进行个性化设计,但对于房屋内已涂防火材料的钢柱、煤气管道等影响消防安全的建筑结构,用户不得擅自改造。为此,项目部将针对不同房屋布局,制作出专门的房屋使用手册,里面不但包含房屋管线的走线布局,同时还有房屋的使用要点及注意事项。
 
钢结构住宅的保温和隔音性能是百姓最为关注的问题。据工作人员介绍,由于是本市首栋超高层钢结构保障性住宅,为此项目部工程师针对保温系统的抗冲击强度、抗风压值等指标进行了大量试验。
 
在保温方面,黑庄户项目确定采用的外墙粘贴岩棉外保温层做法,也是首次应用于二十层以上的钢结构建筑;在隔音方面,项目部不仅将电梯与住户用公共走廊加以分隔,避免电梯噪声对业主产生干扰。同时,针对屋内隔墙,项目部采用轻钢龙骨加憎水岩棉的石膏板隔墙。“目前,我们内隔墙的工艺有两种备选,分别是轻钢龙骨加憎水岩棉的石膏板隔墙和预制加气混凝土条板隔墙两种方案,未来我们将根据实际施工情况择优选用。”余桐表示。
 
三天半拼出一层楼
 
“此前,北京只有商业楼宇中存在超高层钢结构,在住宅项目中,80米的高度还属首例。”余桐说。记者看到,刚完成最后一块钢梁吊装的4号住宅楼,地上共有28层,住宅楼高度达80米。据了解,黑庄户定向安置房一共15栋楼,其中4号楼作为超高层钢结构保障性住宅是最晚进场施工的,但目前项目进度已与其他14栋楼进度相同。“这主要源于钢结构住宅建设周期短的特点。”余桐说。据了解,与传统住宅相比,钢结构住宅楼具有建筑周期短、抗震性能好、布局灵活、节能环保等优势。以4号住宅楼为例,所有建筑构件都提前预制,现场拼装,楼板施工连同钢结构构件安装,平均三天半就能完成一层。“在4号楼,我们主要采用焊接和螺栓拼装工序,所以施工比传统浇筑方式至少节约40%的时间。”余桐说。
 
九成钢材可回收利用
 
“面对资源环境的过度消耗,建筑工业化已经成为必然趋势。发展装配式钢结构住宅,是促进节能减排、推进绿色安全施工的有效途径。”余桐说,由于装配式钢结构住宅大面积采用钢结构建材,所以90%钢材都可以回收再利用。同时,在施工现场,由于所有建筑构件都在工厂预制加工,施工人员仅需在现场上螺栓和焊接拼装,所以施工现场再没有尘土飞扬的场景。
 
据介绍,黑庄户定向安置房项目封顶后,将于今年春节后进入二次机构和装修阶段,该项目预计今年底竣工,2019年3月交付使用。